La Administración para la Recuperación y Resiliencia de NC (NCORR, siglas en inglés), ha otorgado a tres municipalidades estatales US$ 22.3 millones provenientes del Fondo de Desarrollo de Vivienda Asequible (AHDF, siglas en inglés) para nuevos proyectos de viviendas multifamiliares. Esta segunda partida de fondos AHDF anima a gobiernos locales a que soliciten financiación de déficit para la rehabilitación y construcción de viviendas multifamiliares fuera de la llanura aluvial cuyo intervalo de inundaciones represente el uno por ciento de probabilidad en un determinado año. NCORR ha asignado un total de US$ 22.3 millones a proyectos listos para iniciarse y enfocados en la resiliencia comunitaria. Los nuevos proyectos de viviendas multifamiliares elevarán la disponibilidad de viviendas seguras y asequibles en áreas del estado que hayan sufrido grandes daños a raíz de los huracanes Matthew y Florence.
“Reconstruir de manera más inteligente y sólida, incluye la provisión de viviendas seguras y asequibles que satisfagan las necesidades de las familias de Carolina del Norte” expresó el gobernador Roy Cooper. “Al aprovechar estos dólares federales mediante asociaciones locales, estamos aumentando la resiliencia comunitaria ante futuras tormentas, al tiempo que garantizamos que nuestro estado esté mejor preparado para afrontar los efectos del cambio climático”.
Se animó a los gobiernos locales, en asociación con desarrolladores de vivienda con desgravación fiscal para personas de bajos ingresos, a solicitar financiamiento si un proyecto local de vivienda asequible con el 4% aprobado para el programa de Desgravación Fiscal de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC, siglas en inglés), entre 2018-2022, necesitaba financiamiento adicional. El programa LIHTC con el 4% ayuda a financiar la construcción y rehabilitación de vivienda asequible mediante la desgravación fiscal y bonos exentos de impuestos.
El primer beneficiario de la subvención, la Ciudad de Greenville, utilizará los fondos otorgados para financiar Arlington Trace, un desarrollo de viviendas asequibles de 180 unidades, el cual destinará 18 unidades a ser utilizadas como viviendas de transición para las poblaciones que corren mayor riesgo de carecer de vivienda. La comunidad de viviendas asequibles está siendo desarrollada por un constructor local, Taft-Mills Group, e incluye una inversión de US$31.6 millones. De esa cantidad, US$1 millón proviene de fondos federales del programa de asociaciones de inversión HOME y US$5 millones del fondo AHDF, lo que permitirá que el proyecto comience. Las tarifas de renta de la comunidad Arlington Trace serán asequibles para familias cuyos ingresos se ubiquen en el 60% del ingreso promedio del área del condado.
El segundo beneficiario de los fondos AHDF, la Ciudad de Wilmington, desarrollará Starway Village, una comunidad de viviendas multifamiliares compuesta por 278 unidades, incluyendo 20 unidades adecuadas para cumplir con la Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades (ADA, siglas en inglés). El Concejo Municipal de Wilmington votó por la utilización de US $3.5 millones en fondos provenientes del Plan Norteamericano de Rescate para el proyecto de vivienda asequible, mientras que los Comisionados del Condado New Hanover aprobaron US$1.89 millones en fondos ARPA; con la subvención de NCORR por US $9 millones cubriendo el déficit de financiación para el proyecto. La comunidad de viviendas, la cual será construida por Bradley Housing Developers, LLC, es un ejemplo del trabajo de redesarrollo en una ubicación principal, un antiguo inmueble de cine desde automóvil cercano a servicios de cómodo acceso. Las unidades serán asequibles para familias cuyos ingresos se ubiquen en el 60% del ingreso promedio del área.
El beneficiario final de otorgamiento de fondos para vivienda asequible a largo plazo es Morehead City, la cual tiene planeado construir Elijah's Landing Apartments, un desarrollo de viviendas multifamiliares compuesto por 168 unidades en un área de casi 12 acres localizada en el corredor comercial central de la ciudad. El proyecto recibió financiamiento de US $13.2 millones a través del programa LIHTC del 4%, facilitado por el sindicato de crédito fiscal sin fines de lucro CAHEC Capital Equity, un préstamo para vivienda multifamiliar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU (HUD, siglas en inglés) por US$ 14.2 millones y la cobertura de déficit de financiamiento por parte de NCORR en forma de otorgamiento de fondos por US$ 8.3 millones. Este desarrollo incluirá unidades de vivienda de una, dos y tres habitaciones, erigidas por el constructor local East Carolina Community Development Inc. y serán asequibles para personas de la fuerza laboral.
“La financiación de un gobierno local solo puede alcanzar un cierto límite, por lo que estos fondos a largo plazo de parte de HUD, destinados para la recuperación por desastre, son ideales para proyectos a largo plazo de vivienda de alquiler asequible buscando reemplazar unidades destruidas por tormentas”, expresó la directora de NCORR, Laura Hogshead.
Los condados elegibles incluyen aquellos que ha hayan sido identificados a nivel federal y estatal como "entre las más afectadas y perjudicadas" a raíz del huracán Matthew y/o huracán Florence; para ver la lista de condados, consulte el mapa en línea vía Internet aquí.
La tercera partida de financiación AHDF está prevista para el 2023 y dará soporte a otros tipos de proyectos de vivienda asequible en áreas que se hayan visto afectadas por tormentas.
El programa de Fondo de Desarrollo de Vivienda Asequible recibe el apoyo de la Subvención en Bloque de Desarrollo Comunitario para Recuperación de Desastres -a raíz de los huracanes Matthew y Florence-, del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU en Carolina del Norte. Se trata de uno de los varios programas de vivienda supervisados por NCORR, a través de su Oficina de Desarrollo Comunitario, consulte aqui, la cual también gestiona el Fondo de Desarrollo de Vivienda Multifamiliar, el Fondo de Restauración de Vivienda Pública y el Programa de Infraestructura. Además de las tareas de recuperación ante desastres y de provisión de vivienda asequible, NCORR gestiona programas que dan soporte a la resiliencia, a medidas de mitigación, adquisiciones estratégicas, infraestructura, subvenciones y préstamos del gobierno local, así como al otorgamiento de asistencia para pago del alquiler y servicios públicos relacionados con la pandemia.
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